Як правильно купити квартиру

Ваша мрія про покупку квартири почала збуватися, і ви вже доглядати собі квадратні метри? Але починає лякати юридична сторона оформлення угоди, і ви не знаєте, як правильно купити і оформити квартиру? Розглянемо навіщо потрібен ріелтор і на які нюанси угоди слід загострити увагу.

Чим займаються агенти нерухомого майна?

Купівля нерухомості - це складний, довгий і дорогий процес. Він пов`язаний з багатьма непередбаченими ситуаціями і непростими завданнями. Втім, дипломований юрист, напевно, впорається з будь-якими перешкодами. Залишається питання - що ж робити тим, хто нічого не розуміє в юриспруденції, але хоче вигідно придбати житло? Звернеться до ріелтору!

1) Чи надають консультації щодо ринку нерухомості. Прораховують приблизні витрати, які доведеться понести покупцеві за потрібне йому жілье-
2) Шукають варіанти, відповідні побажанням їх клієнтів. Ваше завдання правильно вибрати квартиру-
3) Ведуть переговори з продає стороною, обговорюють умови угоди і вартість продаваного нерухомого майна-
4) Організовують для потенційних покупців покази квартир-
5) Оформляють і ведуть договору з придбання нерухомості, а також стежать за їх виполненіем-
6) Займаються питаннями перереєстрації будинку на нового власника.

Саме ці люди оберігають потенційних покупців від аферистів, вирішують більшість їх завдань і знаходять найцікавіші пропозиції. Звичайно ж, вони роблять це не просто так. Їх плата становить від 2 до 5% від вартості купованої площі. Але ці витрати обґрунтовані. Хоча б тому, що чесний і кваліфікований ріелтор оберігає свого клієнта від більших витрат.

Ріелтори мають ще одним безцінним гідністю - умінням працювати з документами. Саме в офіційних паперах криється більшість пасток, в які потрапляють покупці. Наприклад, в продається житло може бути не узаконена перепланування або квартира може перебувати під арештом. Дані юридичні моменти вимагають окремої уваги.

Реєстрація

Купити квартиру за всіма правилами і стати повноправним власником можна лише тоді, коли угода буде зареєстрована в Росреестра. Тільки після цього він отримає повний пакет документів, що свідчать про його правах на володіння придбаної нерухомості.
Процес реєстрації досить трудомісткий. Для того, що б повністю узаконити своє нерухоме майно необхідно зібрати повний пакет документів, звернутися до кількох інстанцій.
Крім законних термінів, терміни реєстрації залежать від того, наскільки правильно підібрані документи. Нерідко, покупець житла змушений по кілька разів звертатися в Росреестр, що б завершити цей процес. Втім, досвідченому ріелтору не важко виконати подібну роботу швидко і з першого разу.
Так само, вкрай бажано прописати в договорі купівлі-продажу реальну вартість, за яку вона купувалася. У разі якщо клієнт став жертвою махінаторів, він може розраховувати на відшкодування через суд тієї суми, яка позначена в офіційних паперах.

«Підводні камені» при покупці квартири

Купівля нерухомості - це завжди ризик. На особливу увагу заслуговують такі ситуації:

1) Квартира дісталася людині у спадок. Після того, як він її продав, до нового власника можуть звернутися інші «спадкоємці», доставивши багато занепокоєнь. В окремих випадках їм вдається навіть відсудити вже куплену нерухомість;

2) Прописка дітей - Відповідно до законодавства РФ, житло, в якому зареєстровані неповнолітні, може бути продано лише за згодою опікунської ради;

3) Невменяемость власника. Люди з відхиленнями психіки - погані партнери. В одну прекрасну мить вони можуть взагалі забути про те, що житлова площа була продана. Якщо ж квартира потрібна конче, необхідно хоча б зажадати у її поточного продавця довідку про психічне здоров`я, і ряд інших нюаснов

Як вже говорилося, покупка квартири правильно - справа непроста. Якщо ви хоч трохи сумніваєтеся в своїх силах - зверніться за допомогою до агентам нерухомості. Краще доплатити, ніж стати жертвою аферистів і втратити колосальну суму.