Купівля квартири: новобудова або вторинка?

Перед покупцями квартири незмінно постає питання: що ж вибрати нову або вже пожівшую квартиру? У чому переваги і недоліки вторинного житла і новобудови? Чи є між ними різниця? Як не переплатити і вибрати краще? Розберемося в цьому непростому питанні.

Плюси нового житла

• Відсутність передісторії. У квартири не було колишніх господарів і значить вона не обтяжена незаконно виписаними мешканцями, позовами про розподіл майна і т.п. Зазвичай новобудова - це 100% гарантія юридичної чистоти угоди.

• Перспективи благоустрою. Сучасні містобудівні технології припускають одночасне зведення будинків і всієї необхідної інфраструктури, тому у новоселів в нових будинках є шанси жити в затишних і зручних районах.

• Сучасність. Нові будинки будуються з використанням новітніх проектів, тому вони набагато зручніше і просторіше, ніж їх «літні» аналоги.

• Ціна. Нові квартири в споруджуваних будинках коштують дешевше вторинного житла - це головна їхня перевага, яке може переважити всі інші. Адже забудовник шукає грошей на будівництво і тому не задирає ціни і можна купити квартиру за цілком адекватну ціну.

мінуси новобудов

• Ризик довгобуду. Якщо купувати квартиру в споруджуваному будинку, то можна зіткнутися з такою небезпекою, як фінансова неспроможність забудовника і його нездатність завершити будівництво в обумовлені терміни. У забудовника можуть спливти проблеми зі здачею будинку, з його підключенням до комунікацій, все це може сильно відстрочити новосілля.

• Невідомий характер матеріалів. Заощадити на будівництві хочуть все. Ось і забудовник може використовувати не якісний матеріал, застосування якого може дати про себе знати через пару років.

• Довгий розвиток інфраструктури. Незважаючи на те, що будівельники зазвичай обіцяють одночасну здачу житлових і нежитлових об`єктів, на практиці будинки здаються швидше, ніж школи, дитячі садки та поліклініки. І вже зовсім в останню чергу проводиться благоустрій району, укладання якісних доріг і тротуарів. Тому жителям новобудов ще довго доведеться жити в оточенні будівництва.

• Ремонт. Нові будинки припускають внутрішню обробку, яку мешканці будуть вести самі, з різною швидкістю і інтенсивністю. Тому шум перфоратора може переслідувати мешканців протягом багатьох років.

Переваги вторинного житла

• Перевірка часом. Будинки з історією вже показали себе в експлуатації, можна оцінити ступінь їх надійності. Тому вдома зі стажем в 7 15 років - це будинки, в яких вже навряд чи буде усадка і що-небудь подібне, все, що могла потріскатися, вже до цього часу потріскалось.

• Інфраструктура. Вторинний ринок знаходиться в уже облаштованому районі, тому можна оцінити не тільки перспективи, а й реальне відстань до соціально-значущих об`єктів, поглянути на облаштованість прибудинкової території і т.д.

мінуси вторинки

• Висока вартість. Це найпомітніший і нездоланна вада вторинного житла. Так як квартира вже в наявності має всі переваги, то її ціна зазвичай зростає, особливо, якщо мова йде про обжитих і престижних районах.

• Історія квартири. Не завжди є можливість легко з`ясувати, хто і коли був прописаний і, головне, як виписаний з квартири. Щоб на порозі не з`явились несподівані претенденти на квадратні метри, доведеться провести справжнє розслідування.

• Ремонт. Квартира з довгою історією напевно зажадає ремонт, іноді досить серйозного, а це ще більше здорожує і без того недешеву вторинку. Не зайвим буде дізнатися, як правильно вибрати квартиру і не прогадати.

Вибір між вторинним житлом і новими квартирами кожен покупець може зробити тільки виходячи з особистих переваг і можливостей. Обидва варіанти не бездоганні, мають значні плюси і мінуси, і у кожного виду нерухомості є свої обвинувачі й адвокати.