Перепланування та закон

Відео: Перепланування по закону: правила і норми

Дуже часто власники житлових приміщень при проведенні їх ремонту проводять дії з перепланування. Для того щоб здійснювати дані дії на законних підставах, необхідно, щоб житлова інспекція дала на це відповідний дозвіл. Якщо такого документа у вас немає, то ваші дії будуть самовільними, а значить незаконними.

Відео: У що може вилитися саморобна перепланування в багатоквартирних будинках?

Відповідальність за проведення самовільного перепланування в житловому приміщенні визначається житловим кодексом і КоАП. Власнику дані дії можуть загрожувати виплатою штрафу і судовим розглядом, яке може привести до продажу квартири з торгів.

Перш, ніж детально розглянути наслідки, які можуть загрожувати власникам, необхідно розібратися, в чому ж полягає суть самовільного перепланування. Під самовільним мають на увазі будь перепланування або перебудова житлового приміщення, які проводяться без одержання на те дозволу, що видається відповідним органом, або з порушенням того проекту, який надавався при отриманні даного дозволу.

Спочатку при з`ясуванні факту самовільного перепланування, власник приміщення зобов`язаний привести його в належний стан, повернувши йому первісний вигляд. Причому зробити це він зобов`язаний в той термін і в тому порядку, який встановлять відповідні держоргани. Власник має право звернутися до суду, де він повинен буде представити докази того, що проведена в його житлі перепланування не порушує права та інтереси інших громадян, а також не становить загрози для їхнього життя і здоров`я.

Самовільне перепланування приміщення, як і багато інших незаконні дії, тягне наступ негативних наслідків для власників. Серед них не тільки втрата коштів у разі повернення приміщення в первісний стан, або звернення квартири на користь держави. На жаль, з переробленим незаконно приміщенням можуть бути неможливі деякі види угод. Наприклад, такі приміщення практично неможливо продати іншим особам. У разі, якщо навіть і вдасться домовитися про продаж, то ринкова вартість приміщення з самовільною переплануванням знизитися приблизно на 35%. Взаємозалік або обмін подібних приміщень неможливий. Також не можна надавати таку квартиру як заставу при оформленні кредитів або за інших обставин (в тому числі закладати її). У разі оформлення договору дарування або спадщини на квартири подібного плану можуть виникнути серйозні труднощі. У разі, якщо самовільне перепланування здійснювалася не власником житла, а особою, яка проживає в приміщенні на підставі договору найму (між державою і цією особою), то такий договір може бути розірваний, а особа виселено з приміщення.

Відео: ЖКГ. Перепланування квартири за законом

Перш, ніж зважитися на проведення перепланування в квартирі, гарненько подумайте, чи дійсно вам це потрібно. Якщо перепланування вам вкрай необхідна, то обов`язково звертайтеся в житлову інспекцію за дозволом, щоб згодом у вас не виникло ніяких проблем.